本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报说念

7月30日，老牌港资房企恒隆集团公布2025年上半年龄迹证明。恒隆集团及恒隆地产董事长陈文博暗意，“本年上半年，恒隆在市场合手续受压的情况下展现出慎重的业务模式。面对复杂的宏不雅经济环境，物业组合推崇逐渐回稳。”

财报夸耀，本年上半年，恒隆地产有限公司（下称“恒隆地产”，00101.HK）收入49.68亿港元，较前年同期下落19%。尽管销售房钱受破费者信心影响有所下滑，但内地阛阓推崇督察褂讪，出租率仍约莫督察于90%以上，如上海恒隆广场上半年出租率保合手在98%。

在7月30日下昼举行的中期事迹会上，恒隆地产行政总裁卢韦柏乐不雅暗意，畴昔5次事迹会集团齐在说“保本保命”，当今可说用不同本领熬过最繁难的时辰，服气最坏的时辰已畴昔。

本年1月初，陈文博曾在2024年年度事迹会上指出，但愿2025年不错有些“微增长”。对此，卢韦柏向《中原时报》记者等媒体暗意，对公司（下半年的发展）很有信心，但能否末端“微增长”，具体要看本年第三四季度的情况。

上半年恒隆地产营收下落19%

事迹会上，陈文博向《中原时报》等媒体暗意，2025年上半年，尽管市场合手续承压，公司依然展现出慎重的标的韧性，物业组合合座推崇逐渐企稳。公司多城市布局计谋合手续证明作用，来自上海之外中枢城市的形式为合座事迹提供了有劲复旧。

凭证财报，本年上半年，恒隆地产总收入为49.68亿港元，同比下降19%，主淌若由于物业销售收入大幅下滑87%至1.61亿港元；合座营业溢利下降5%至32.55亿港元。

同期，公司中枢物业租借收入推崇慎重，证明期内末端收入46.78亿元，同比下落3%，跌幅较2024年全年跌幅有所收窄。其中，内地物业组合租借收入按港币计值末端31.9亿元港元，同比下落2%；香港租借收入为14.88亿港元，同比下降4%。

具体而言，上海恒隆广场上半年房钱收入为东说念主民币8.22亿元，出租率保合手98%，稳居各阛阓之首；上海港汇恒隆广场房钱收入为东说念主民币5.97亿元，同比微增1%，田户销售额也同比飞腾10%，出租率督察在99%。同期，无锡恒隆广场、昆明恒隆广场和大连恒隆广场的收入增幅差别为8%、7%和10%。

上半年，收入范围相对较小的天津、武汉、沈阳形式房钱收入则较着下滑，其中武汉恒隆广场和沈阳市府恒隆广场的阛阓收入同比减少36%和37%。卢韦柏坦言，在上述三城靠近压力，与“当地市场竞争、阛阓定位等要素齐联系”。

旅舍收入方面，由于恒隆地产旗下旅舍组合延长，收入同比增长84%至1.29亿港元。而在办公楼业务方面，恒隆地产指出，受经济不轩敞要素影响，办公楼租借市场合手续乏力。公司上半年合座收入较前年同期下落5%至东说念主民币5.28亿元，跌幅主淌若因为出租率下降和房钱下调。

举例，上海恒隆广场甲级办公楼房钱下调幅度占合座降幅82%，原因是田户搬迁潮、需求模式滚动及成本效益接头，编削了甲级办公楼市场生态。事迹会上，卢韦柏直言“内地办公楼我就莫得那么乐不雅”，但愿联系业务不错督察在跨越租率，“留下优质客户”是当今恒隆的中枢策略。

此外，利润方面，受租借营业溢利下降及财务用度飞腾影响，2025年前六个月，恒隆地产录得推动应占基本纯利15.87亿港元，同比下降9%，每股基本盈利为0.33港元；推动应占纯利9.12亿港元，同比下降14%，每股盈利为0.19港元。

截止2025年6月30日，恒隆地产净债项股权比率（即净财富欠债率）为33.5%。对此，陈文博暗意，集团在2025年后老本开销将投入岑岭期，服气2026及2027年会逐渐下降，“当今33.5%的净欠债比率还是差未几达到最岑岭，改日将有下调空间”。

“改日一两年杭州是重中之重”

当今，恒隆地产在内地市场的布局正迎来密集发力期。

据半年报线路，恒隆地产将合手续推动对业务永恒发展有意的投资形式，包括无锡恒隆广场第二期发展形式、杭州恒隆广场、上海恒隆广场扩建形式，以及香港新推出分享办公空间形式NET•WORK等。举例，无锡恒隆广场二期空洞发展形式（无锡恒隆府及无锡锡喆寓、希尔顿格芮精选）将于2025年下半年起分阶段落成。

值得细心的是，卢韦柏强调，“改日一两年杭州是重中之重”。记者获悉，恒隆地产于2018年以107.31亿元总价拿下的杭州恒隆广场形式开导当今已接近尾声，阛阓部分预测会在2026年年中开幕，当今预租率已达81%。

不仅如斯，该形式还未开业，就还是作念好了“计谋性推广”的准备。

本年7月10日晚间，百大集团股份有限公司（下称“百大集团”）线路，公司拟将位于杭州市延安路546号的杭州百货大楼地方物业出租给恒隆地产，用于标的生意做事用途，包括但不限于餐饮、非凡生意、生意零卖及配套。租借期限自2028年4月1日（暂定）起20年。肇端房钱门径为每季度3750万元；每隔三年，房钱会在前一个周期房钱门径基础上递加4.5%。

这次恒隆拟租下的杭州百货大楼南北物业恰是现武林银泰百货B、C区，与在建中的杭州恒隆广场仅一起之隔。半年报发布后，恒隆地产线路，若获批准，杭州恒隆广场将新增约4.2万平米的零卖面积，较现存范围进步40%。

据卢韦柏先容，公司租用的杭州百大两栋物业预测会在2029年景型。新租用的物业不只是形式体量增多40%，也把蓝本的沿街展示面从90米增多到290米：“从展示方面来讲，是一个垂危的上风，阛阓氛围也会大大进步。同期，杭州恒隆广场改日的收益和答复也会有很大的进步。”

此外，卢韦柏还暗意，租借物业不同于买地欧洲杯体育，成本会相比低，但这不代表恒隆以后不作念重财富投资。