（原标题：好意思联：客岁第四季香港现楼货尾供应升至27000户新高 料发展商积极去库存）

智通财经APP获悉，香港房屋局公布最新私东谈主住宅一手市集供应良友，未来3至4年一手供应(包括已批出地皮可随时动工(熟地)、已落成未售出单元数量(现楼货尾)、修复中未售出单元数量)于客岁第四季合共录10.7万个单元，环比减少1000个，连跌3季，并创5季新低，比起客岁第一季11.2万个的记载高位，减少约5000户。跟着卖地减少，未来供应大看法呈下调趋势。

好意思联物业首席分析师刘嘉辉指出，最新未来3至4年新供应环比着落，是由于修复中仍未售出单元数量环比大减9000户，最新第四季减少至68000户的5季低位。主要原因是客岁第四季施工量大减至只消1800户，创逾2年新低;但期内落成量却大幅急升至13300户的记载新高，不少修复中未售单元兑现，并转为现楼货尾，导致修复中未售单元环比大减。

与此同期，天然客岁第四季熟地供应环比略为回升至12000户，但仍创自2014年第二季后的10年半次低，坚信与本财年卖地大幅减少磋议;不外值得属意，其中已落成未售单元(现楼货尾)环比增多约6000户，最新第四季升至27000户的记载新高。正因现楼货尾供应多，可见短期供应绝顶充裕，坚信发展商会积极去库存。

另一方面，差饷物业估价署1月24日公布客岁12月私东谈主住宅售价指数环比着落0.65%，连升2个月后再度回落，而客岁累跌约7.13%。凭证好意思联楼价指数表现，客岁累跌约6.86%。

值得属意，第四季一般为租务淡季，但差估署客岁12月份私东谈主住宅房钱指数环比仍录约0.36%升幅，连跌2个月后再度回升，并带动差估署客岁全年房钱累升约3.87%;据好意思联房钱走势图，客岁12月份以实用面积经营的私东谈主住宅平均呎租37.67港元，客岁房钱升约5.16%开云体育，令租升价跌走势畅达2年背驰。跟着特区政府积极抢东谈主才，加上内地生来港念书，为香港租务市集带来新增需求，坚信会抓续为房钱带来进一步高潮的能源。